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房屋买卖合同民事起诉状

民事起诉状

原告:**

被告:**股份有限公司

诉讼请求

1、请求判令解除原告**与被告签订的《经营性酒店房屋转让合同》(合同编号:)、解除原告**与被告签订的《经营性酒店房屋返祖合同》(合同编号:);

2、请求判令被告立即返还原告房屋转让款***元,并按《经营性酒店房屋转让合同》约定向原告支付违约金;

3、请求判令被告支付2020年1月1日起至实际解除《经营性酒店房屋转让合同》之日止的房间租金,;

4、本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由

2017年3月17日,原告**(乙方)与被告**股份有限公司签订了《经营性酒店房屋转让合同》(合同编号:)一份。根据合同约定,乙方所购经营性酒店房屋为定销房屋坐落于**市**区**街651号,位于**华侨**大酒店内酒店编号912房,建筑面积51.94平方米。合同总价为801445元。第四条约定:本合同订立时,乙方支付定金40000元,其余未付款项买受人应在本协议订立后七日内向出卖人付清全部房款。合同第五条约定:甲方应于乙方全款付清后180天内,将该房屋的产权证书交给乙方。由于甲方原因延迟办理产证,因在合同预定办理产证时间当天支付万分之五每天的违约金,违约日期超过90天,乙方有权提出解除合同。此外,合同还约定了其他内容。

原告在2017年3月17日签订《经营性酒店房屋转让合同》之日即付清了全部购房款(其中在2017年3月8日支付了40000元,在2017年3月17日向被告付清了剩余款761445元,)。

原告**依约向被告支付全额购房款之后,被告并未在合同约定的时间内办理案涉房屋产权变更登记。原告曾多次要求被告办理案涉房屋的产权变更登记事项,被告均以各种理由搪塞原告,被告最后一次承诺是在2021年3月31日前为原告等购房人办理好房屋的产权证。但至今已逾期一个多月,被告又未履行承诺。

2017年3月17日,原告**与原告与被告之前签订的《经营性酒店房屋返祖合同》,根据该合同约定,原告将购买的**华侨**大酒店内酒店编号912房,建筑面积51.94平方米租赁给被告,租赁期限20年,合同第五条约定年租金为48087元,合同签订后,被告支付了2019年底前的租金,但2020年1月1日起至起诉之日的租金只支付了4000元,截止到2021年4月30日拖欠的房屋租金为60116元。

原告认为,原告与被告之前签订的《经营性酒店房屋转让合同》、《经营性酒店房屋返祖合同》合法、有效,应受法律保护。原告在依约履行向被告支付全额购房款之后,被告应该按照合同约定及时的为原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。被告未依约办理产权变更登记手续的行为属于违约,由于被告严重违约,根据合同第五条约定,原告可以解除《经营性酒店房屋转让合同》,为此,原告按照合同约定请求解除与被告签订的《经营性酒店房屋转让合同》,同时解除《经营性酒店房屋返祖合同》,合同解除后,要求被告返还购房款、同时承担相应的违约责任、同时支付拖欠房租。为维护自身的合法权益,原告特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向贵院提起诉讼,望贵院查明事实,依法支持原告诉讼请求。

此致

**市**区人民法院

具状人:

2021年5月12日

证据与待证事实

1、原告身份证复印件二份;待证事实:原告诉讼主体资格。

2、被告工商登记基本信息;待证事实:被告诉讼主体资格。

3、原告**与被告签订的《经营性酒店房屋转让合同》(合同编号:912)一份;待证事实:(1)案涉房屋的购房款为801445人民币;(2)甲方应与全款付清后180天内办理房产变更登记,否则应当按房款每日万分之五计算违约金,违约日期超过90天的,买受人有权解除合同等事实。

4、原告**与被告签订的《经营性酒店房屋返祖合同》(合同编号:912)一份;待证事实:原告将购买的房屋返租给被告,租赁期限20年,年租金为48087元。

5、原告支付购房款的汇款凭证三份;待证事实:原告已经依约向被告履行了支付全额购房款的义务。

6、被告通过第三方中介机构发给原告的会议纪要一份。待证事实:被告承诺在2021年3月31日前为原告等购房人办理好房屋产权证

提交人:

2021年5月12日



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